Watermolen 17

Omschrijving

Deze fraai afgewerkte hoekwoning met garage is gelegen in plan “Watermolen” midden in het centrum van Gemert. Rustig gelegen, maar met alle denkbare voorzieningen in de directe nabijheid. De woning beschikt over een riante woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en is gelegen op een perceel van 192 m².


Begane grond:

U betreedt de woning aan de voorzijde in de hal/ entree met grindtapijt, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De hal biedt toegang tot de meterkast met glasvezelaansluiting, de praktische kelderkast alsmede de toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteitje en kan natuurlijk worden geventileerd. Middels de trapopgang is er toegang tot de 1e verdieping.

De sfeervolle woonkamer is eveneens voorzien van grindtapijt met vloerverwarming, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De woonkamer geniet veel lichtinval door de aanwezigheid van 2 grote ramen aan de voorzijde van de woning en een schuifpui aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zit- en eethoek.

De verdekt opgestelde complete keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is eveneens afgewerkt met grindtapijt welke is doorgetrokken vanuit de woonkamer.

De praktische bijkeuken is voorzien van grindtapijt. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een vaste schuifkastenwand met daarin de opstelling t.b.v. de c.v-ketel (Nefit HR, 2022). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.


1e Verdieping:

Middels de trapopgang bereikt u de overloop op de 1e verdieping welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een lichte laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een afmeting van circa 3.74 x 3.60m. De kamer is afgewerkt met een vinylvloer, spuitwerk wanden en - plafond.

Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en hebben eenzelfde afwerking met vinylvloer, spuitwerk wanden en - plafond. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel. De afmeting is respectievelijk 3.74 x 3.63m en 3.02 x 3.74m.

De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel in badmeubel en een wandcloset. De badkamer beschikt over een dakkapel en is natuurlijk te ventileren.


2e verdieping:

Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken, welke extra bergruimte biedt.


Tuin:

De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Ter hoogte van de achterzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare zonneluifel. Het houten tuinhuis is voorzien van elektra en biedt de nodige opslagruimte. Het perceel is afgescheiden middels een gemetselde muur. Vanuit de voorzijde van het perceel is de garage bereikbaar. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaldeur met loopdeur en een loopdeur naar de achtertuin.


Bijzonderheden:

- Uniek object gelegen op een fantastische locatie in het centrum van Gemert!
- Keurig afgewerkte woning.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing.
- De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de hal/ entree).
- In 2022 is er een nieuwe c.v.-ketel geplaatst (Nefit HR).
- In 2022 is de woning aan de buitenzijde geschilderd.
- Woonoppervlakte: ± 107 m², inhoud: ± 473 m3.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 429.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.009,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 192 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 473 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit proline (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (5.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeeroppervlakte 14 m² (477 bij 303) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gemert Sectie M Perceelnummer 4508 Oppervlakte 192 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties